Megtorpant az ingatlanpiac Dubajban
Komoly visszaesést szenvedett el Dubaj ingatlanpiaca az elmúlt hetekben, miután a közel-keleti konfliktus jelentősen megingatta a befektetői bizalmat. A hivatalos adatok szerint február vége óta 44 százalékkal csökkentek az eladások az előző év azonos időszakához képest.
A Dubaji Földhivatal adatai alapján február 28. és március 22. között összesen 8059 ingatlan-adásvételt regisztráltak. A visszaesés a teljes piacot érinti: lakások, villák, irodák és kereskedelmi ingatlanok egyaránt kevesebb vevőt találtak.
A piaci fordulat hátterében a február végén kiéleződött konfliktus áll, amikor az Egyesült Államok és Izrael csapásokat mért Iránra, amely válaszul támadásokat indított amerikai érdekeltségek és szövetségesek ellen. A feszültség gyorsan kiterjedt a Közel-Kelet több országára, ami jelentős bizonytalanságot okozott a régióban.
A helyzetet tovább súlyosbította, hogy több repülőtér elleni támadás után akadozni kezdett a légi közlekedés. A járatok törlése és a bizonytalan menetrend komoly hatással volt az ingatlanpiacra is, mivel sok potenciális vevő személyesen szeretné megtekinteni a kiszemelt ingatlant.
Egy mumbai ingatlanos, aki a dubaji piacon is érdekelt, így fogalmazott:
„Bár technikailag lehetséges közvetítőkön keresztül, távolról is ingatlant vásárolni Dubajban, sokan inkább személyesen utaznak oda, hogy megnézzék és megtapasztalják az ingatlant, mielőtt döntést hoznak.”
Hozzátette:
„Ez a háború kitörése óta gyakorlatilag nem történik meg, ráadásul a dubaji repülőtér – amely a világ egyik legfontosabb légiközlekedési csomópontja – időszakos lezárása is távol tartja a lehetséges vásárlókat a piactól.”
A térség több nagyvárosát, köztük Dubajt, Abu-Dzabit, Dohát, Kuvaitot és szaúdi városokat is drón- és rakétatámadások érték, ami tovább rontotta a befektetői hangulatot.
A külföldi vásárlók továbbra is vásárolhatnak ingatlant Dubajban, akár meghatalmazáson keresztül is, azonban a szakértők szerint a személyes jelenlét hiánya jelentősen visszafogja az üzletek számát. Az ingatlanügynökök szerint a rendszeresen törölt menetrend szerinti és charterjáratok miatt sok olyan látogatás marad el, amely korábban vásárlással végződött volna.
Miközben az eladások száma jelentősen csökkent, az árak csak mérsékelten estek. Az adatok szerint egy átlagos lakóingatlan medián ára körülbelül 99 250 dollár, míg a négyzetlábonkénti ár nagyjából 500 dollár körül alakul. Ez mindössze 4-5 százalékos csökkenést jelent az egy évvel korábbi szinthez képest.
Egy dubaji ingatlanpiaci szakértő szerint:
„Ez a trend azt mutatja, hogy a befektetők nagy része jelenleg távol marad a piactól, vagy legalábbis kivár a jelenlegi helyzetben.”
Hozzátette:
„Az általuk korábban vásárolt ingatlanok jellemzően a város peremén találhatók. Dubaj belvárosában viszont az árak továbbra is stabilak, és nagy értékű üzletek is születnek.”
A nagyobb ingatlanközvetítők szerint a belvárosi lakások ára továbbra is 480 és 700 dollár között mozog négyzetlábonként, miközben a luxus- és ultra-luxus ingatlanok esetében egyes tranzakciók meghaladják a 2000 dolláros szintet is.
A piaci szereplők egy része úgy véli, hogy a mostani visszaesés csak átmeneti lehet. Egy ingatlancég vezetője szerint, ha a konfliktus enyhül, fokozatos élénkülés indulhat el az érdeklődésben és az eladásokban.
A szakértők azt is kiemelték, hogy a dubaji ingatlanpiac jelentős részét külföldiek alkotják, akik az összes vásárló közel 90 százalékát teszik ki. Bár az elmúlt hetekben több ország evakuálta állampolgárait, és sokan hazautaztak – részben a háborús helyzet, részben az ünnepi időszak miatt –, sok külföldi továbbra is az Egyesült Arab Emírségekben maradt.
Forrás: moneycontrol.com